在庫不足、高金利がバージニア州の住宅市場を圧迫

公開2023年8月25日作成者Courtney Mabeus-Brown

バージニア州の住宅購入者は在庫不足と金利の高さに引き続き負担を感じている。

市場で有効な上場銘柄の数は減少しており、市場に新規上場される銘柄は減少しています。 年初に在庫が一時的に増加したにもかかわらず、州内の郡や都市の約67％で7月末の時点で市場に活発に出品されている銘柄は1年前と比べて減少しており、北バージニア州では引き続き最大の供給減少が続いている。 8月22日に発表されたバージニア・リアルターズのレポートによると。

7月の州全体のアクティブな上場件数は16,508件で、2022年の同月と比べて3,881件減少し、19％減少した。 先月、合計10,948件の新規上場が市場に登場し、2022年の同時期よりも約2,800件減少し、20.3%減少した。

バージニア・リアルターズのカトリーナ・M・スミス社長は声明で「バージニア州のほとんどの地元市場で在庫状況が悪化している」と述べた。 「住宅ローン金利が20年ぶりの高水準にあり、市場に入居できる住宅の供給が少ないため、売主希望者の中には住宅を掲載しないことを選択している人もいる。 しかし、それは売り手市場であり、家を売る人のほとんどは複数のオファーを受けています。」

7月にバージニア州で販売された住宅は合計8,985戸で、2022年7月から20.8％減少し、販売戸数は2,361戸減少した。 しかし、在庫不足と旺盛な需要により住宅価格は上昇し続けています。 州全体の販売価格の中央値は2022年7月から1万5000ドル上昇し、2023年7月には40万ドルとなり、4%近く上昇した。 バージニア州の住宅価格の中央値は現在、5年前の現時点よりも10万ドル以上高くなっている。

バージニア・リアルターズのチーフエコノミスト、ライアン・プライス氏は声明で、同州の住宅市場は「低迷しているが競争が激しい」と述べた。 同氏によると、売り手は平均して3件以上の出品オファーを出しており、これは市場の競争力が維持されていることを示しているという。

プライス氏は「こうした競争状況が住宅価格を押し上げており、秋以降の市場でも引き続き要因となるだろう」と述べた。

バージニア北部

一方、バージニア北部は全国市場と比較すると低迷が続いている。 7月の全国住宅販売は前年比16.6％減少したが、バージニア北部では20％減少し、6月比では23.5％減少した。 同時に、北バージニア不動産業者協会によると、全国の価格は1.9％上昇し、北バージニアの価格は6.3％上昇し、前年からは上昇したが、前月からは下落した。

NVAR理事会メンバーでコールドウェル・バンカー・リアルティのアレクサンドリア支店副社長レイチェル・カーター氏は声明で、「ワシントンDC地域の7月は、人々が休暇をとり、議会が閉会中のため、伝統的に住宅販売が低迷する月だ」と述べた。 「たとえ売上が減少しても、需要と供給がまだ一致していないため、購入を検討している人はより高い価格を期待する必要があります。」

NVARによると、7％を超える住宅ローン金利が住宅供給の逼迫に寄与するとともに、価格を押し上げたという。 全国的には、7月の住宅価格の中央値は40万6,700ドルで、2022年7月から1.9％上昇した。北バージニアでは、2023年7月の住宅販売価格の中央値は69万1,000ドルで、2022年7月から6.3％上昇した。しかし、NVARは次のように述べた。価格が同時期から3.8％下落したため、住宅購入者は2023年6月から「一休み」した。

全国の売れ残り在庫は、2022年6月の3.1カ月、7月の3.2カ月から増加し、3.3カ月分の供給となっている。北バージニア州の供給は1カ月で、2022年6月の1.1カ月、7月の1.23カ月から減少した。ただし、供給量は依然として過去 5 年間の平均である 1.2 か月に近い水準にあります。 2023年7月の市場に出回る平均日数は15日で、2022年7月と変わらず、2023年6月より2日長くなりました。

NVARのライアン・マクラフリン最高経営責任者（CEO）は声明で、「当地域の売上高は国全体よりも落ち込んだが、当地域の在庫が非常に少ないため、市場全体よりも価格高騰が続いている」と述べた。 「どちらの要因も、引き続き在庫が少ないことと住宅ローン金利が高いことであり、特に初めての住宅購入者に影響を及ぼしている。なぜなら、彼らは株式利益を利用するという利点を持つリピート住宅購入者と競合しているからである。」